Hauptnavigation



 
Pressemitteilung
 

 
 

03.08.2016

Umsatzabfall bei Ein- und Zweifamilienhäuser, Anstieg des Geldumsatzes bei Gewerbeobjekten im Regierungsbezirk Düsseldorf, Preise für neue Eigentumswohnungen steigen um 3 Prozent%

Der Grundstücksmarkt im Regierungsbezirk Düsseldorf ist im Berichtsjahr 2015 insgesamt von einer Preissteigerung gekennzeichnet.

Lediglich im Teilmarkt der Mehrfamilienhäuser sank der Preis um 1 Prozent. Die Anzahl der Kauffälle sank um 10 Prozent und der Geldumsatz um 4 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Im Teilmarkt der Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 12.662 Kauffälle (- 9 %) registriert mit einem Geldumsatz von 3,32 Mrd. Euro (- 8 %). Somit wurde der positive Trend vom Vorjahr nicht fortgesetzt. Die Nachfrage nach Gewerbeobjekten sank um 13 Prozent jedoch mit einem Zuwachs des Geldumsatzes von 20 Prozent. Auch die Nachfrage nach Wohnungseigentum nahm wieder ab. Die Zahl der Kaufverträge sank um 10 Prozent, ebenso sank der Geldumsatz um 10 Prozent. Jedoch gab es hier einen Preisanstieg von 3 Prozent. Die Preise für Erstverkäufe von Wohnungseigentum zogen bezirksweit weiter um 4 Prozent an.

Die Marktpreise von unbebauten Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser nahmen um 1 Prozent zu, wobei die Anzahl der Kauffälle um 18 Prozent zurückging. Ebenfalls sank der Geldumsatz um 15 Prozent. Bei den landwirtschaftlich genutzten Flächen stiegen die Preise um 4 Prozent an. Es wurden 540 (- 14 %) Verkäufe mit einem Geldumsatz von 63 Mio. Euro (+ 7 %) ermittelt.

Spitzenreiter bei den Baulandpreisen für Ein- und Zweifamilienhäuser in mittleren Wohnlagen ist Düsseldorf mit 620 €/m² gefolgt von Ratingen und Hilden mit jeweils 400 €/m², Langenfeld (Rhld.) mit 390 €/m² und Meerbusch mit 370 €/m². Deutlich günstiger ist die Situation in einigen ländlichen Gebieten. So liegt der Preis für den Qua­dratmeter Bauland in mittleren Wohnlagen bei­spiels­weise in Kalkar und Uedem bei 110 Euro sowie in Weeze bei 95 Euro.

Die Preise für Eigentumswohnungen sind in Düsseldorf am höchsten. Der Quad­ratmeter Wohnfläche kostet hier in mittlerer Lage 4.308 €/m². An zweiter und dritter Stelle stehen Hilden mit 3.520 €/m² und Monheim am Rhein mit 3.160 €/m². Darauf folgen Kempen mit 3.130 €/m² und Langenfeld (Rhld.) mit 3.000 €/m². Dagegen kostet eine Eigentumswohnung in Oberhausen 2.270 €/m², in Rees 2.090 €/m² sowie in Emmerich am Rhein 2.030 €/m².

Erstbezugsfertige Reihenendhäuser oder Doppelhaushälften in Weeze kosten mit 205.000 € deutlich weniger als in Düsseldorf mit 657.886 €. Reihenmittelhäuser sind im Allgemeinen etwas preisgünstiger, sie kosten in Düsseldorf aber immer noch 583.736 €.

Von den Gutach­terausschüssen im Bezirk wurden insgesamt 39.719 (- 10 %) Kaufverträge über bebaute und unbebaute Grundstü­cke mit einem Geld­umsatz von 11,72 Milliarden € (- 4 %) und einem Flä­chen­umsatz von 37,4 km² (- 13 %) mitgeteilt.

Diese und andere Daten sind dem Grundstücksmarktbericht NRW 2016 zu entnehmen, den der Obere Gutachteraus­schuss für Grund­stückswerte heute vorgelegt hat.

Der Grundstücksmarktbericht wird jährlich vom Oberen Gutachterausschuss für Grundstücks­werte im Land Nordrhein-Westfalen erstellt. Berichtszeitraum ist das jeweilige Vorjahr. Der Be­richt ist das Ergebnis der Auswertung des Daten­ma­teri­als der örtlichen Gut­ach­teraus­schüs­se. Er informiert umfassend und aktuell auf ca. 140 Seiten über Um­sätze, Preise und Preis­entwick­lungen auf allen Grundstücksteilmärkten in Nordrhein-Westfalen und ent­hält Übersichten über die von den ört­lichen Gut­achteraus­schüssen ermittelten Lie­gen­schaftszinssätze und Boden­preisindexrei­hen. Der Grundstücksmarktbericht NRW enthält wertvolle Informationen für Be­wertungssachverständige aus Wirt­schaft und Verwaltung und nicht zuletzt für alle Bürger, die sich mit der Finanzierung und dem Erwerb bzw. der Veräußerung von Immobilien beschäfti­gen.

Der Grundstücksmarktbericht NRW 2016 kann als PDF-Datei im Internet unter www.boris.nrw.de kostenlos heruntergeladen werden.

Übersichten als Anlage

Preisentwicklung bei Baugrundstücken des individuellen Wohnungsbaus

Durchschnittliche Baulandpreise erschließungsbeitragsfreier Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (Tabelle)

Durchschnittliche Baulandpreise erschließungsbeitragsfreier Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittleren Wohnlagen

Preise Wohnungseigentum - Erstverkäufe (Neubauwohnungen) in mittleren Wohnlagen

Preise Reihenendhäuser oder Doppelhaushälften - Erstverkäufe in mittleren Wohnlagen